南屯單元二豪墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中透天別墅南屯單元二富人區日興永富豪墅毛胚合併戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：41.94 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日興永富
格局： 7房(室) 3廳 9衛
總坪數：190.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.05 坪
附屬建物面積：15.74 坪
土地面積：60.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中南屯豪墅毛胚合併戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於南屯單元 2 重劃區，鄰近七期富人聚落，環境與便利性兼具。 2. 空間罕見：合併戶設計，擁有 10 米大面寬與 150 坪使用空間，格局規劃無風水抗性。 3. 車位配置：地下室稀有四車位加儲藏空間，滿足大家庭停車需求。 4. 屋況良好：屋齡僅 5 年，接近新成屋狀態，無需擔憂老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價 7980 萬，置入門檻極高，預售及貸款壓力大。 2. 持有成本高：管理費每月 1 萬元，且為毛胚屋，需額外編列高額裝修預算。 3. 坪數計價：總坪數未含車位，實際居住空間需扣除，且車位需另計費用。 4. 流動性挑戰：大坪數豪宅轉手族群較小，市場成交週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南屯單元 2 持續開發中，未來生活機能與房價支撐力有望提升。 2. 家庭需求：7 房 9 衛的空間適合多代同堂或作為商務接待場所，實用性高。 3. 資產配置：作為長期持有資產，在通膨環境下具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件對景氣變化敏感度較高，景氣低迷時可能較難脫手。 2. 成本風險：裝修成本若失控，加上每月高管理費，將大幅增加持有負擔。 3. 交通因素：龍富十八路周邊若遇交通壅塞，將影響日常通勤與生活品質。